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玩天津时时彩心得:2019年房价会跌吗 谈起明年楼市 住建部提出要做好这三件事

原文发布时间:2018-12-24 14:24
来源:平安证券APP 

2019年房价会跌吗 谈起明年楼市 住建部提出要做好这三件事。

天津时时彩万能两码组合 www.bwhhr.tw 在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

  其中,谈起明年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示,要做好以下工作:

把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处

  住建部指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

加快解决中低收入群体住房困难

  住建部明确,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,确保按时保质保量完成全年任务。

补齐租赁住房短板

  住建部指出,明年,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

2019年房价会跌吗

扩展阅读:明年房价是涨是跌?三个迹象给你答案
 

来源:安居客APP

关于买房置业,李嘉诚有个金科玉律:地段,地段还是地段,而对于购房者而言,关心的问题也非常艰难,那便是房价是涨是跌?如果这个问题放在2年前的,几乎所有人都会给出上涨的答案。

然而经过2016-2017的楼市狂飙过后,地产市场陡然生变,房住不炒的定位被一次次提及,甚至最高决策层明确表态:遏制房价上涨!限购、限价、限售等各种严控政策纷至沓来,步步紧逼,一路上涨的房价走势也应声而下。即将结束的2018年可以说是地产市场最为惨淡的一年,土地流拍、新房成交量跌入冰点、新房价格下挫甚至开盘零成交的现象也屡见不鲜。

但是近来楼市回暖的新闻不断,笔者斗胆从三个方来谈谈明年楼市。

 

房贷利率年末刹车 结束22月连涨

据融360统计数据显示,11月典型10个城市中:北京、上海首套房贷利率不变,广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑,青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。一线城市房贷利率松动已成为不争的事实,令据报告显示,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。

从目前走势判定,2019年房贷利率松动的城市将进一步扩大,大部分城市可能会回归基准利率,甚至首套利率打折。但同样的,伴随着房贷利率下调,房价或会出现上浮。

 

土地供应年末放量 开发商集中“捡漏”

相较前半年,11月全国土地供应大放量,一二线城市的土地供应就接近1500宗。一线城市,11月土地供应高达90宗,甚至超过了前几年的工地记录;二线城市,11月供应土地总计1400宗,创年内新高。

 

 

年底将至,尚未完成土地供应计划的城市在加大供应的同时,土拍限制进一步放宽,手握资金的房企进入年底捡漏阶段。在房企拿地的同时,政府顺势完成营收,房价保持稳定,可谓皆大欢喜。

 

政策年底松绑 2019继续跟进?

菏泽打响了松绑的第一枪,就在大家尚在余响中尚未回过神来的时候,广州、珠海相继开枪,后续是否会有更多城市跟进?

最近关于楼市调控的思路表述为“因城施策,精准调控”,换种表述就是,给了各个城市更多的调控自主权,政策松紧暂且不论,但整体需要遵循中央思路——稳。

所以,2019虽然整体延续2018调控思路,但些微放水依然在允许范围之内。

 

从以上三个迹象,土地供应放量保证市场供应,利率持续下调给房价预留空间,因城施策保持楼市整体稳定,作为购房者,不必被开发商近几天的营销噱头绑架,持币观望,暂且等等。

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2019年房价会跌吗?



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